【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市危老政策積極推動(dòng)，統(tǒng)計(jì)至2021年2月18日已經(jīng)核準(zhǔn)448件，其中較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)包括有信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公大樓甚至是幾棟透天厝就申請(qǐng)危老改建，有些危老案甚至已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售，整體危老推動(dòng)比起都更快上許多，不過(guò)即使臺(tái)北市的危老改建火熱，但房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高的民生社區(qū)卻靜悄悄，尚未看到危老政策發(fā)酵。
       
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運(yùn)，不過(guò)危老政策推出後，排除不同意戶後可加速推動(dòng)，因此推動(dòng)狀況順利，而有些產(chǎn)權(quán)單純的辦公大樓、受疫情重創(chuàng)的飯店業(yè)與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭(zhēng)取到高額容積獎(jiǎng)勵(lì)改建，有些甚至已經(jīng)請(qǐng)領(lǐng)到建照開(kāi)始預(yù)售推案，對(duì)比花了20年才順利改建落成的永春個(gè)案，危老政策推動(dòng)上的確相當(dāng)成功。
 
危老案在臺(tái)北市如火如荼的推動(dòng)，信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北市累計(jì)至2021年2月已經(jīng)有448件通過(guò)審查，光是2020年就有296案通過(guò)，2020堪稱危老政策的爆發(fā)年，不過(guò)即使北市危老案熱鬧滾滾，臺(tái)北市優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)「民生社區(qū)」卻顯得靜悄悄，觀察臺(tái)北市的都市計(jì)畫(huà)審議地圖，近三年的危老案申請(qǐng)地點(diǎn)沒(méi)有一處在民生社區(qū)之中，反觀中山區(qū)2020年就有42件危老案通過(guò)審查，兩者形成強(qiáng)烈的對(duì)比。
 
曾敬德指出，民生社區(qū)危老案靜悄悄的幾個(gè)原因，包括住宅環(huán)境優(yōu)良，不像一些早期開(kāi)發(fā)區(qū)域住宅環(huán)境複雜，對(duì)於改建的需求殷切，另外，民生社區(qū)住宅區(qū)容積率較低，同時(shí)可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內(nèi)的公寓也有頂加問(wèn)題，除了硬體的問(wèn)題之外，民生社區(qū)的住戶可能也滿意外在的住宅環(huán)境，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的少之又少，較為成功的案例就是區(qū)域內(nèi)的國(guó)宅海砂屋都更改建案例。